Guider: alt du må vite før du leier ut
Pris og provisjon, depositum, skatt og fradrag, korttidsutleie og lovlig husleieøkning — grundig research, enkelt forklart. Skrevet av teamet som forvalter utleieboliger i Bergen hver dag.
12 guider · oppdatert løpende · kilder oppgitt i hver artikkel
Kom i gang og pris
Hva koster utleiemegler i provisjon, hvilken modell passer deg, og hvordan du leier ut steg for steg.
Hva koster en utleiemegler? Provisjon, gebyrer og totalpris
Utleiemegler tar typisk 8–12 % av husleien i provisjon, pluss etableringshonorar på en halv til én månedsleie. Se regneeksempel og hva du betaler første året.
Les guiden
Leie ut leilighet i Bergen: den komplette guiden
Fra riktig leiepris til kontrakt, depositum og skatt — hele prosessen for å leie ut i Bergen i fem steg. Inkludert sesong, bydeler og screening av leietaker.
Les guiden
Utleiemegler eller selvforvaltning — hva passer deg?
Sammenlign pris, tidsbruk, ansvar og risiko ved selvforvaltning og full utleieforvaltning. Se regnestykket, og hvem de to modellene faktisk passer for.
Les guidenDepositum
Beløp og regler, depositumskonto, manglende innbetaling og tilbakebetaling ved utflytting.
Depositum ved utleie: reglene du må kunne
Maks 6 måneders leie, egen konto i leietakers navn, utleier betaler gebyret. Se beløp, frister, hva du kan trekke fra og de vanligste feilene.
Les guidenDepositumskonto ved utleie: reglene, banken og rentene
Må utleier opprette depositumskonto? Ja. Se hvem som betaler gebyret, hvilken bank som gjelder, hvem som får rentene og hva som skjer ved privat konto.
Les guiden
Leietaker har ikke betalt depositum: slik går du frem
Depositumet er ikke betalt før innflytting? Se hva du gjør de første dagene, hvordan varselet bør se ut, når du kan heve avtalen — og feilene som svekker saken din.
Les guiden
Tilbakebetaling av depositum: frister, trekk og fem ukers regel
Når skal depositum betales tilbake, og hvor lenge kan utleier holde det igjen? Se bankens varslingsprosedyre, fem ukers søksmålsfrist og lovlige trekk.
Les guidenSkatt og fradrag
Når er leieinntekten skattefri, når betaler du 22 %, og hva kan du trekke fra?
Skatt på utleie av bolig: slik fungerer reglene
Når er leieinntekten skattefri, og når betaler du 22 %? Se grensene for egen bolig, sekundærbolig og korttidsutleie — med regneeksempler og fradrag.
Les guiden
Fradrag ved utleie av bolig: full liste og avskrivningsreglene
Hva kan du trekke fra på leieinntektene? Se komplett fradragsliste for utleiebolig, grensen mellom vedlikehold og påkostning, og når du kan avskrive.
Les guidenRegelverk og leiepris
Korttidsutleie og døgngrenser, godkjent utleiedel, og lovlig husleieøkning.
Airbnb og korttidsutleie: lover og regler du må kunne
Hvor lenge kan du leie ut på Airbnb? 90 døgn i eierseksjonssameie, 30 døgn i borettslag. Se skatt, forsikring, vedtekter og hva som gjelder i Bergen.
Les guidenGodkjent utleiedel: kravene, kostnaden og gråsonen
Må utleiedelen være godkjent? Se kravene til rømningsvei, romhøyde og dagslys, hva bruksendring koster, og risikoen ved å leie ut en ikke-godkjent bolig.
Les guiden
Husleieøkning: slik øker du leien lovlig
To lovlige måter å øke husleien: KPI-justering én gang i året med én måneds varsel, og gjengs leie tidligst etter 2,5 år med seks måneders varsel.
Les guidenHeller få alt gjort for deg?
Alt guidene beskriver — pris, kontrakt, depositum, skatterapporter — er innebygget i DigiHome. Fra 5 %, uten bindingstid.