Skatt på utleie av bolig: Slik fungerer reglene
Skatt på utleie avhenger av boligtypen: (1) Leier du ut mindre enn halvparten av boligen du selv bor i, målt i utleieverdi, er inntekten skattefri. (2) Leier du ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig, er inntekten skattefri opptil 20 000 kr per år — overskrides grensen, skattlegges alt fra første krone. (3) Utleie av sekundærbolig beskattes som kapitalinntekt: 22 % av overskuddet etter fradrag. (4) Korttidsutleie av egen bolig (leieforhold under 30 dager) følger en sjablongregel: 10 000 kr skattefritt, deretter skattlegges 85 % av det overskytende.
Skattefri utleie i egen bolig
Hovedregelen mange nyter godt av: leier du ut mindre enn halvparten av din egen bolig — målt i utleieverdi, ikke kvadratmeter — er leieinntekten helt skattefri. En typisk utleiedel eller sokkelleilighet i eneboligen faller ofte inn her.
Leier du ut mer enn halvparten eller hele boligen din (f.eks. mens du er bortreist), er inntekten skattefri bare hvis den ikke overstiger 20 000 kr i inntektsåret. Går du over grensen, blir hele beløpet skattepliktig — fra første krone.
Sekundærbolig: 22 % av overskuddet
Utleie av bolig du ikke selv bor i (sekundærbolig/utleiebolig) er alltid skattepliktig kapitalinntekt. Skattesatsen er 22 %, men den beregnes av overskuddet — altså leieinntektene minus fradragsberettigede kostnader.
- Vedlikehold (ikke påkostning/standardheving)
- Kommunale avgifter, eiendomsskatt og festeavgift
- Forsikring av boligen
- Forvaltningshonorar og utleiemegler-kostnader
- Møbler: kostnader inntil 15 000 kr kan som regel fradragsføres direkte; dyrere innbo avskrives
- Reisekostnader ved tilsyn (innenfor rimelige rammer)
Korttidsutleie av egen bolig (Airbnb-regelen)
For leieforhold i egen bolig som varer under 30 dager gjelder en egen sjablongmetode: de første 10 000 kr per år er skattefrie, og av det overskytende regnes 85 % som skattepliktig kapitalinntekt (22 %).
Eksempel: tjener du 60 000 kr på Airbnb-utleie av egen bolig i løpet av året, er de første 10 000 kr skattefrie. Av de resterende 50 000 kr skattlegges 85 % — altså 42 500 kr — som gir 9 350 kr i skatt.
Korttidsutleie av sekundærbolig følger derimot de vanlige reglene for skattepliktig utleie, uten sjablongfradraget. Ved omfattende korttidsutleie kan aktiviteten dessuten bli regnet som næringsvirksomhet.
Når blir utleie næringsvirksomhet?
Tommelfingerregelen fra skattemyndighetene: utleie av fem eller flere boenheter regnes normalt som næringsvirksomhet — da beskattes overskuddet vesentlig hardere (som næringsinntekt), men gir også andre fradragsmuligheter. Ved kortidsutleie med høyt aktivitetsnivå (hyppige utskiftninger, tilleggstjenester) kan grensen nås tidligere.
Rapportering i skattemeldingen
Skattepliktig utleie rapporteres i skattemeldingen med inntekter og kostnader per bolig. Ta vare på kvitteringer for alt vedlikehold og alle kostnader — dokumentasjonen er gull verdt både for fradrag og ved eventuell kontroll.
Hos DigiHome får du komplette årsoppgaver over leieinntekter og kostnader, klare til skattemeldingen — en del av både selvforvaltning og full forvaltning.
Innholdet er generell veiledning per juli 2026 og erstatter ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Regler kan endres — sjekk alltid gjeldende satser hos Skatteetaten og gjeldende lovtekst på Lovdata.
Slipp å kunne alt dette selv
DigiHome håndterer pris, kontrakt, depositum og rapportering — riktig, hver gang.