Airbnb og korttidsutleie: Lover og regler du må kunne
Korttidsutleie av din egen primærbolig er som hovedregel lovlig uten døgnbegrensning. For sekundærbolig i eierseksjonssameier gjelder en grense på 90 døgn korttidsutleie per år (sameiet kan vedtektsfeste mellom 60 og 120 døgn). I borettslag kan du normalt korttidsutleie egen bolig i opptil 30 døgn per år uten styrets samtykke. Skattemessig er de første 10 000 kr fra korttidsutleie av egen bolig skattefrie; deretter skattlegges 85 % av det overskytende.
Egen bolig eller sekundærbolig? Det avgjør nesten alt
Reglene skiller mellom boligen du selv bor i (primærbolig) og boliger du eier i tillegg (sekundærbolig). Å leie ut ditt eget hjem mens du er på ferie er langt friere regulert enn å drive løpende Airbnb-utleie av en leilighet du ikke bor i.
Eierseksjonssameier: 90-døgnsregelen
Etter eierseksjonsloven § 24 er korttidsutleie av en seksjon du ikke selv bor i begrenset til 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i under 30 døgn sammenhengende. Sameiet kan i vedtektene justere grensen — men bare innenfor intervallet 60 til 120 døgn.
Bor du selv i seksjonen, rammes du ikke av 90-døgnsgrensen for utleie av egen bolig — men sjekk alltid sameiets vedtekter og husordensregler for øvrige begrensninger.
Borettslag: strengere rammer
I borettslag gjelder brukereglene i borettslagsloven: du kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn per år uten styrets samtykke. Utover dette krever utleie godkjenning, og ren investor-utleie er som hovedregel ikke tillatt — borettslagsmodellen bygger på at andelseier selv bor i boligen.
Andre regler å ha kontroll på
- Skatt: 10 000 kr skattefritt per år ved korttidsutleie av egen bolig, deretter skattlegges 85 % av det overskytende — se skatteguiden vår
- Plattformene rapporterer inntektene dine til Skatteetaten automatisk
- Forsikring: vanlig innboforsikring dekker ofte ikke korttidsutleie — sjekk vilkårene eller tegn tillegg
- Naboer og husordensregler: støy og hyppige utskiftninger er den vanligste konfliktkilden — informer gjerne naboene
- Brannsikkerhet: røykvarslere, slukkeutstyr og rømningsveier er utleiers ansvar
Slik maksimerer du lovlig: 10+2-modellen
For de fleste boligeiere er ren helårs-Airbnb verken lovlig (sekundærbolig i sameie) eller lønnsom (tomme netter i lavsesong, mer slitasje, høyere drift). DigiHomes 10+2-modell løser begge deler: 10 måneder forutsigbar langtidsleie, kombinert med korttidsutleie i de 2 mest lønnsomme høysesongmånedene i Bergen.
Resultatet er opptil 30 % høyere årsinntekt enn ren langtidsleie — godt innenfor 90-døgnsgrensen, og med profesjonell drift av gjester, renhold og prising. Les mer på siden vår om Airbnb-forvaltning i Bergen.
Innholdet er generell veiledning per juli 2026 og erstatter ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Regler kan endres — sjekk alltid gjeldende satser hos Skatteetaten og gjeldende lovtekst på Lovdata.
Slipp å kunne alt dette selv
DigiHome håndterer pris, kontrakt, depositum og rapportering — riktig, hver gang.