Depositum ved utleie: Reglene du må kunne
Depositum ved boligutleie kan maksimalt utgjøre seks måneders husleie og skal settes på en egen depositumskonto i leietakers navn, i samme bank som husleien betales til. Utleier betaler kostnadene ved å opprette kontoen. Ingen av partene kan disponere pengene alene — utbetaling krever enighet, dom eller at banken følger husleielovens varslingsregler. Å be leietaker betale depositum til utleiers private konto er ulovlig.
Hva er depositum — og hvorfor finnes det?
Depositumet er leietakers penger som stilles som sikkerhet for skyldig husleie, skader utover normal slitasje og andre krav som følger av leieavtalen. Reglene står i husleieloven § 3-5 og er ufravikelige til leietakers gunst — du kan ikke avtale dårligere vilkår for leietaker.
De fire hovedreglene
- Maksbeløp: depositumet kan ikke overstige seks måneders husleie (de fleste avtaler tre måneder)
- Egen konto: pengene skal stå på særskilt depositumskonto i leietakers navn — aldri på utleiers private konto
- Samme bank: kontoen skal være i samme bank som leietaker betaler husleien til
- Utleier betaler: kostnadene ved å opprette depositumskontoen skal dekkes av utleier
Hva skjer hvis depositumet er betalt feil?
Hvis leietaker har betalt depositum rett til utleiers konto, kan leietakeren når som helst kreve beløpet tilbakebetalt med forsinkelsesrenter — selv om leieforholdet fortsatt løper. Dette er en av de vanligste og dyreste feilene private utleiere gjør.
Utbetaling ved leieforholdets slutt
Er partene enige, instruerer de banken sammen, og pengene utbetales. Ved uenighet gjelder husleielovens prosedyre: krever leietaker utbetaling, skal banken varsle utleier skriftlig. Utleier har da fem uker på å dokumentere at det er reist søksmål (i praksis sak for Husleietvistutvalget) — ellers utbetales beløpet til leietaker.
Utleier kan kreve utbetalt skyldig husleie fra kontoen uten dom, hvis leieavtalen sier at leien går inn på konto i samme bank og leietaker ikke protesterer innen fristen.
Alternativ: depositumsgaranti
I stedet for kontant depositum kan leietaker stille en depositumsgaranti fra et forsikringsselskap eller NAV. For utleier gir garanti fra solid utsteder tilsvarende sikkerhet, men les vilkårene: enkelte garantier krever at kravet dokumenteres raskere enn ved ordinært depositum.
Hos DigiHome håndteres depositum og kontrakt digitalt med BankID-signering, slik at alt blir riktig fra første dag — det er en del av både selvforvaltning og full forvaltning.
Innholdet er generell veiledning per juli 2026 og erstatter ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Regler kan endres — sjekk alltid gjeldende satser hos Skatteetaten og gjeldende lovtekst på Lovdata.
Slipp å kunne alt dette selv
DigiHome håndterer pris, kontrakt, depositum og rapportering — riktig, hver gang.