Depositumskonto ved utleie: reglene, banken og rentene
Sarah Sleeman
Daglig leder og eiendomsmegler
Faglig kontroll: DigiHome fagredaksjon · Juridisk kildesjekk
Ja — depositum skal stå på en særskilt depositumskonto i leietakers navn, ikke på utleiers konto. Kontoen opprettes i en finansinstitusjon som kan tilby tjenesten i Norge, og utleier dekker kostnaden ved å opprette den. Ingen av partene kan disponere beløpet alene. Rentene tilhører leietaker. Betales depositumet til utleiers private konto, kan leietaker kreve pengene tilbake med forsinkelsesrenter — også midt i leieforholdet.
Nøkkeltall
- Plikt: depositum skal på særskilt konto i leietakers navn (husleieloven § 3-5).
- Gebyret: dekkes av utleier.
- Renter: tilhører leietaker.
- Sperret: ingen av partene kan ta ut penger alene uten at lovens vilkår er oppfylt.
- Privat konto: ikke lovlig sikkerhet — leietaker kan kreve beløpet tilbake med forsinkelsesrenter.
Hva er en depositumskonto?
En depositumskonto er en sperret bankkonto som opprettes i leietakers navn, men der ingen av partene kan disponere pengene alene. Kontoen finnes utelukkende for å holde depositumet trygt gjennom leieforholdet, og den er regulert i husleieloven § 3-5.
Formelt eier leietaker pengene. Utleier har en sikkerhetsrett i dem. Det er derfor kontoen står i leietakers navn, mens det er utleier som har plikten til å sørge for at den finnes — og som betaler for den.
Må utleier ha egen depositumskonto?
Ja. Krever du depositum, plikter du å sørge for at beløpet settes på en særskilt depositumskonto. Dette er ikke noe du kan avtale bort, heller ikke om leietaker skulle si seg villig til det: reglene i husleieloven § 3-5 er ufravikelige til leietakers gunst.
Krever du ikke depositum i det hele tatt, trenger du selvsagt ingen konto. Men i det øyeblikket du ber om sikkerhet i form av penger, følger kontoplikten med.
- Kontoen skal stå i leietakers navn — ikke i utleiers navn og ikke i selskapets navn
- Kontoen skal opprettes i en finansinstitusjon som har rett til å tilby tjenesten i Norge
- Ett leieforhold = ett depositum = én konto. Ikke bland flere leietakere på samme konto
- Ved bytte av leietaker skal det opprettes ny konto for den nye leietakeren
Kan depositum stå på utleiers private konto?
Nei. Depositum på utleiers private konto er ikke gyldig sikkerhet, og det er en av de dyreste feilene private utleiere gjør. Leietaker kan kreve beløpet tilbakebetalt med forsinkelsesrenter når som helst — også mens leieforholdet fortsatt løper, og selv om leietaker i utgangspunktet gikk med på ordningen.
Resultatet er at du både må betale ut pengene og står uten sikkerhet for resten av leieforholdet. Har dette skjedd, bør du rette det opp raskt: opprett korrekt depositumskonto, avklar overføringen skriftlig med leietaker og dokumenter at beløpet er flyttet.
Det finnes ingen «liten» versjon av denne feilen. Også et halvt depositum på privat konto er feil håndtering.
Hvilken bank — og må det være samme bank som husleien?
Loven krever ikke at depositumskonto og husleiekonto står i samme bank. Kontoen skal opprettes i en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge, og det er hovedkravet.
Bankvalget kan likevel ha praktisk betydning. Flere banker tilbyr en forenklet prosedyre for utbetaling av skyldig husleie fra depositumskontoen, og noen knytter denne til at husleien betales i samme bank. Vil du ha den muligheten tilgjengelig, bør du avklare de konkrete vilkårene med banken før kontoen opprettes.
Mange norske banker tilbyr depositumskonto digitalt, og opprettelsen tar normalt kort tid når begge parter er identifisert med BankID.
Hvem betaler for depositumskontoen?
Utleier. Kostnadene ved å opprette depositumskontoen skal dekkes av utleier, og dette kan ikke veltes over på leietaker. Gebyret varierer mellom bankene, og flere tilbyr det gratis eller til et lite engangsbeløp.
Ved skattepliktig utleie er gebyret en ordinær driftskostnad du kan føre som fradrag i utleieregnskapet.
Hvem får rentene?
Rentene på depositumskontoen tilhører leietaker. Leietaker har også rett til å få rentene utbetalt underveis i leieforholdet, uten at selve depositumet røres.
Utleier kan altså ikke kreve rentene som kompensasjon for gebyret eller for arbeidet med kontoen. Det er en enkel regel, men den blir jevnlig misforstått.
Kan leietaker opprette kontoen selv?
I praksis må begge parter involveres. Kontoen står i leietakers navn og krever legitimasjon fra leietaker, men den skal samtidig registreres med utleier som sikret part — derfor må også utleier identifisere seg og godkjenne opprettelsen.
Rekkefølgen er mindre viktig enn resultatet: kontoen skal være opprettet som depositumskonto, i leietakers navn, med utleier registrert, før nøklene overleveres. Er kontoen bare en vanlig sparekonto i leietakers navn, har du ingen sikkerhet.
Slik gjør du det — steg for steg
- Avtal beløpet skriftlig i leiekontrakten, sammen med betalingsfrist
- Opprett depositumskonto i banken, i leietakers navn og med deg registrert som utleier
- Send kontonummeret til leietaker skriftlig, med tydelig frist
- Kontroller at beløpet faktisk er kommet inn — ikke stol på skjermbilde av en betaling
- Overlever nøkler først når beløpet er bekreftet på kontoen
- Gjennomfør overtakelsesprotokoll med daterte bilder samme dag
Vanlige feil
- Depositum til utleiers private konto eller til firmakonto
- Vanlig sparekonto i leietakers navn i stedet for registrert depositumskonto
- Nøkler overlevert mot skjermbilde av betaling — se hva du gjør når depositumet ikke kommer
- Utleier tar rentene
- Gebyret belastes leietaker
- Samme konto gjenbrukt for ny leietaker
Offisielle kilder og videre lesning
Innholdet er generell veiledning per august 2026 og erstatter ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Regler kan endres — bruk kildene ovenfor og kontroller alltid gjeldende informasjon hos den offisielle myndigheten.
Slipp å kunne alt dette selv
DigiHome håndterer pris, kontrakt, depositum og rapportering — riktig, hver gang.